Ultimii ani au adus o creștere semnificativă a prețurilor terenurilor agricole în România, într-un ritm fără precedent. Cele mai recente date arată că prețul unui hectar de teren agricol a crescut între 25% și 40% față de anul 2015, atrăgând atenția atât a investitorilor locali, cât și a celor străini. Regiunea București-Ilfov, cunoscută pentru potențialul său agricol și accesul logistic facil, înregistrează cea mai mare creștere de preț – ajungând la 12.000 de euro pe hectar, un salt impresionant de aproape 40%.
Diferențe semnificative în funcție de regiuni
Deși București-Ilfov rămâne lider în ceea ce privește scumpirile, alte regiuni prezintă și ele creșteri importante. În regiunile Nord-Est și Nord-Vest, unde prețurile sunt mai accesibile, un hectar se vinde în prezent în medie cu 7.000 și 7.600 de euro. Totuși, aceste zone au înregistrat și ele o majorare de 25-30% față de acum zece ani. În Sud-Est și Sud-Vest, prețul terenurilor a ajuns la 8.100 de euro/hectar, cu o creștere de aproximativ 35% față de 2015. Zona de Vest a României a atins și ea un prag ridicat, cu prețuri ce depășesc 9.000 de euro/hectar și o creștere de aproape 30% în ultimii ani.
Experții din piață arată că scumpirile sunt alimentate de câțiva factori majori. În primul rând, interesul ridicat al investitorilor străini și locali pentru terenuri destinate culturilor de valoare ridicată și culturilor specializate – cum sunt vița-de-vie, fructele și legumele – a stimulat cererea și implicit prețurile. În plus, investițiile în proiecte de infrastructură agricolă și irigații au făcut ca anumite regiuni, în special din sud-estul și sud-vestul țării, să fie privite ca investiții sigure și atractive pe termen lung.
Creșterea cererii de produse agricole pentru export a pus, de asemenea, presiune pe prețuri, în special în regiunile din vestul țării și în zona București-Ilfov, care beneficiază de acces logistic superior.
„Deși au cunoscut un deceniu de creșteri substanțiale, prețurile unui hectar de teren agricol din România rămân, în cea mai mare parte, sub media europeană de 10.578 de euro/ha (2022), singura excepție fiind regiunea de dezvoltare București-Ilfov.
Pe de altă parte, disponibilitatea unor terenuri la un preț mai redus nu înseamnă că acelea sunt cele mai bune opțiuni pentru fermieri, ci România are multe terenuri de calitate superioară, ale căror prețuri sunt așteptate să crească în următorii ani. Dată fiind situația climatică, marcată de ultimii ani secetoși, creșterea ar putea să fie mai moderată decât în ultimii ani”, a declarat Andrei Botiș, CEO Appraisal & Valuation SA (NAI Romania & Moldova), potrivit libertatea.ro.
Privind spre viitor, experții se așteaptă ca prețurile terenurilor agricole să continue să crească, dar într-un ritm mai moderat, influențate de schimbările climatice și de cererea globală de produse agricole. În condițiile în care terenurile agricole din România sunt încă sub media europeană la preț, ele rămân atractive pentru investitori și fermieri deopotrivă, oferind potențial de profit și oportunități de diversificare a culturilor.
Această tendință de creștere pe termen lung ar putea să transforme terenurile agricole românești într-o investiție tot mai dorită, într-o perioadă în care terenurile de calitate superioară devin o resursă prețioasă.
