România câștigă tot mai mult teren în ochii investitorilor internaționali care analizează oportunități în Europa Centrală și de Est, în special în sectoarele spațiilor industriale și de birouri. Potrivit unui raport recent al companiei de consultanță Colliers, citat de bursa.ro, interesul crescut este alimentat inclusiv de pachetele generoase de sprijin guvernamental, care pot acoperi până la 70% din costurile eligibile pentru investiții – un nivel peste media regională.
„România se remarcă prin intensitatea sprijinului guvernamental, mai ales pentru investițiile în producție. Acest tip de ajutor poate fi decisiv pentru companiile care își relochează activitățile într-un context geopolitic în schimbare”, a declarat Victor Coșconel, partener Colliers și coordonator al departamentului de închirieri pentru spații de birouri și industriale.
Ajutoare de stat consistente, dar insuficiente în fața dezechilibrelor interne
Deși nivelul de sprijin financiar este competitiv – comparativ, Polonia și Ungaria oferă între 50% și 60% – experții Colliers avertizează că acesta nu este suficient pentru a compensa lipsa de stabilitate fiscală și incertitudinile politice. În ciuda sprijinului acordat, România a atras în 2024 investiții în industria prelucrătoare în valoare de 1,7 miliarde de euro, sub nivelul înregistrat în Ungaria, Polonia și Cehia, unde s-au raportat investiții între 2,5 și 2,9 miliarde de euro.
„Ajutorul de stat este doar un element din ecuație. Dacă nu este susținut de un climat fiscal stabil și predictibil, interesul investitorilor riscă să se diminueze, în ciuda avantajelor legate de costuri și localizare”, subliniază Victor Coșconel, citat de bursa.ro.
Totuși, România rămâne atractivă în special datorită raportului avantajos dintre productivitatea muncii și costurile salariale – unul dintre cele mai bune din Uniunea Europeană.
Spațiile de birouri – potențial neexploatat în orașele regionale
În zona serviciilor și a spațiilor de birouri, orașe precum Cluj-Napoca, Iași sau Timișoara atrag tot mai mulți chiriași strategici, beneficiind de infrastructură modernă și de sprijin indirect din partea autorităților locale. Deși aceste proiecte nu sunt întotdeauna eligibile pentru ajutor de stat direct, ele profită de stimulente fiscale și de prezența unor companii globale în căutare de locații sustenabile și bine conectate.
Consultanții Colliers remarcă faptul că România are în continuare un stoc scăzut de spații industriale și logistice raportat la populație – doar 0,7 mp per capita, față de până la 3 mp în Europa de Vest – ceea ce indică un potențial important de dezvoltare pe termen lung.
ESG, digitalizare și revenirea economică susțin perspectivele pe 2025
În paralel cu potențialul logistic, tendințele europene privind sustenabilitatea și conformarea la criteriile ESG (mediu, social, guvernanță) impulsionează investițiile în clădiri verzi și soluții tehnologice inteligente. Pactul Verde European și cerințele de eficiență energetică vor genera un nou val de oportunități pentru dezvoltatorii proactivi.
În ciuda stagnării din 2023, Colliers estimează pentru 2024 o revenire economică moderată în Europa Centrală și de Est, cu o rată medie de creștere de 1,9%, și o accelerare a acesteia în 2025. În Polonia, volumul investițional deja a crescut cu 138% în acest an, semn al unei piețe în revigorare rapidă.
Context regional
Cele șase economii-cheie ale regiunii – România, Polonia, Ungaria, Cehia, Slovacia și Bulgaria – concentrează aproximativ 90% din stocul modern de spații industriale din Europa Centrală și de Est, potrivit raportului Colliers. În acest peisaj, România se distinge prin potențial, dar rămâne vulnerabilă la lipsa de claritate politică și fiscală.
