România este cunoscută drept „țara proprietarilor”, peste 95% dintre români locuiesc în case aflate în proprietate personală. Dar realitatea ascunde un paradox: mii de oameni sunt proprietari doar pe construcție, nu și pe terenul de sub ea, teren pe care legea le permite să îl obțină.
Numai în București, aproape 15.000 de persoane au depus cereri pentru a intra în posesia terenurilor aferente locuințelor. Deși actele sunt depuse, autoritățile nu răspund nici după ani de zile, iar oamenii sunt obligați să își caute dreptatea în instanță.
„Sunt mii de cazuri în care oamenii așteaptă cu anii fără să primească un răspuns din partea autorităților”, precizează avocatul Răzvan Popescu, specialist în legile fondului funciar.
Legea există. Aplicarea ei… nu.
Cadrul legal este clar: Legea nr. 87/2020 le permite proprietarilor de locuințe construite înainte de 1 ianuarie 1990 sau cumpărătorilor prin Legea 112/1995, precum și moștenitorilor acestora, să solicite terenul aferent casei.
Procedura este simplă:
-
Depui o cerere la primăria de sector.
-
Atașezi documente care dovedesc că ești proprietarul locuinței și că aceasta este înregistrată fiscal.
-
Aștepți decizia prefectului.
Problema majoră: legea nu prevede un termen limită pentru soluționarea cererii.
„Numărul cererilor crește mai repede decât sunt soluționate, unii oameni așteaptă chiar și 5 ani fără nicio decizie”, spune avocatul Popescu.
Singura soluție: instanța
Atunci când autoritatea:
-
emite o decizie nefavorabilă, sau
-
nu răspunde într-un termen rezonabil (1–2 ani),
solicitantul poate merge în instanță pentru a obține terenul.
„Dacă dosarul este corect întocmit, rata de succes este foarte mare, iar oamenii pot obține dreptul de proprietate mult mai repede”, explică avocatul.
În prezent, foarte puțini proprietari apelează la această cale, din cauza lipsei de informații: mulți nici nu știu că există Legea nr. 87/2020.
Ce înseamnă această situație pentru cetățeni?
-
Nu pot face investiții sau renovări majore pe terenul care nu este al lor.
-
Nu pot vinde proprietatea în condiții avantajoase.
-
Sunt blocați în proceduri birocratice fără termen.
Într-o Capitală europeană, mii de oameni rămân „proprietari fără proprietate”.
Cine este avocatul Răzvan Popescu
Av. Răzvan Popescu este:
-
membru al Baroului București,
-
fondator al Cabinetului de Avocatură Răzvan Popescu,
-
lector la Institutul Național pentru Pregătirea și Perfecționarea Avocaților,
-
specialist în legislația fondului funciar,
-
autor al mai multor articole despre aplicarea Legii nr. 87/2020.
Legea există, dar nu o aplică nimeni. Până când autoritățile vor decide să-și facă treaba, singura cale pentru bucureștenii abandonați în birocrație este să își caute dreptatea în instanță.
