Anul 2026 începe cu o veste deloc plăcută pentru proprietarii de locuințe din București. Primele decizii de impunere emise de primării arată creșteri uriașe ale impozitelor pe proprietate, în special pentru apartamentele vechi, unde majorările ajung chiar și la 150% față de anul trecut. Datele preliminare indică faptul că locuințele construite în perioada comunistă sunt cele mai afectate, în timp ce proprietarii de apartamente noi vor plăti, la rândul lor, aproape dublu comparativ cu sumele achitate în 2025.

Creșteri mult peste ce anunțase Guvernul

Executivul anunțase anterior o ajustare a bazei de impozitare de aproximativ 70%, la care urma să se adauge inflația, ceea ce ar fi dus, teoretic, la o creștere totală de circa 80%. În realitate însă, noile sume depășesc semnificativ aceste estimări.

Motivul principal îl reprezintă eliminarea unor reduceri și scutiri fiscale de care beneficiau până acum proprietarii de apartamente vechi, în special cele cu o vechime mai mare de 30 sau 50 de ani. Odată cu dispariția acestor facilități, impactul asupra impozitelor este mult mai mare decât o simplă actualizare cu inflația.

De la 200 de lei la aproape 500 de lei pe an

Un exemplu concret vine din București, unde, potrivit profit.ro, pentru un apartament vechi impozitul anual plătit în 2025 era de aproximativ 200 de lei, sumă care includea și bonificația de 10% pentru plata integrală anticipată. Pentru 2026, aceeași locuință ajunge să fie impozitată cu aproape 500 de lei, chiar și după aplicarea reducerii pentru plata până la finalul lunii martie.

Această diferență evidențiază clar amploarea creșterilor și schimbarea radicală a modului de calcul al impozitelor locale.

Apartamentele noi nu scapă nici ele

Nici proprietarii de locuințe noi nu sunt feriți de majorări. În unele zone ale Capitalei, impozitul anual pentru un apartament construit recent a crescut de la aproximativ 290 de lei la aproape 590 de lei, ceea ce înseamnă o dublare a sumei de plată.

Diferența față de apartamentele vechi este că locuințele noi nu beneficiau oricum de reduceri speciale, motiv pentru care procentual creșterea pare mai mică, deși valoarea finală este semnificativ mai mare.

Revizuirea valorilor impozabile nu se limitează doar la clădiri. Autoritățile locale au actualizat și bazele de impozitare pentru terenuri agricole, pășuni, fânețe, vii, livezi sau păduri, unde creșterile ajung la aproximativ 80%.

Aceste modificări vor avea impact atât asupra persoanelor fizice, cât și asupra celor care dețin suprafețe mai mari de teren în intravilan sau extravilan.

Cum se calculează impozitul pe locuințe?

Conform Codului Fiscal, impozitul pe clădirile rezidențiale deținute de persoane fizice se stabilește prin aplicarea unei cote cuprinse între 0,08% și 0,2% asupra valorii impozabile a clădirii. Procentul exact este decis de fiecare autoritate locală, iar în cele mai multe cazuri se aplică o cotă apropiată de minimul legal.

Chiar și așa, eliminarea facilităților fiscale și actualizarea valorilor impozabile au dus la una dintre cele mai mari creșteri de impozite din ultimii ani, cu un impact direct asupra bugetelor familiilor din Capitală.