Finalul de an aduce noi provocări pentru românii care au credite la bănci. Conform estimărilor SVN Credit, ratele la creditele ipotecare vor crește semnificativ în ultimele luni din 2025, pe fondul majorării dobânzilor și al evoluției negative a indicelui IRCC.

Dobânzile ipotecare cresc spre 6%

Dacă în prima jumătate a anului creșterea ratelor a fost alimentată de prețurile tot mai mari de pe piața imobiliară, în a doua parte a anului, principala cauză o reprezintă majorarea dobânzilor bancare.

Potrivit datelor analizate de Economica.net, dobânda medie pentru creditele ipotecare era de 5,55% în septembrie, dar ar putea ajunge la 5,95% până la finalul anului. În consecință, rata lunară a unui credit ipotecar standard va ajunge să reprezinte aproximativ 49% din salariul mediu pe economie.

Rata unui credit ipotecar, aproape jumătate din venitul lunar

Un exemplu oferit de SVN Credit arată că rata pentru un credit ipotecar contractat pe 25 de ani, pentru achiziția unui apartament de două camere (50 mp utili) în București, reprezintă deja 47% din salariul mediu național, în creștere față de 44% la începutul anului.

Creșterea raportului rată/salariu a fost cauzată inițial de scumpirea locuințelor, iar acum este accentuată de creșterea costului finanțării. Până la sfârșitul anului, indicele Ipotecare.ro va urca la 49%, un nivel ușor mai mic față de 2024, dar semnificativ mai redus comparativ cu 64%, nivelul record înregistrat la începutul anului 2023.

IRCC urcă din nou, dar scade la începutul lui 2026

Conform calculelor SVN Credit, realizate pe baza datelor publicate de Banca Națională a României (BNR), IRCC (Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor) va crește la 6,06% în ultimul trimestru al anului.

Specialiștii estimează totuși că, începând cu 1 ianuarie 2026, nivelul IRCC ar putea scădea la aproximativ 5,67%, pe fondul stabilizării pieței financiare.